В Госдуме предлагают расширить семейную ипотеку на вторичное жилье
Для многих российских семей с детьми заветной мечтой остается получение ключей от собственной квартиры.
Скандальное дело Долиной продолжает оказывать влияние на рынок недвижимости. Продажи на вторичном рынке практически остановились, поскольку покупатели опасаются приобретать квартиры с возможными юридическими рисками. В то же время девелоперы и банки рассчитывают на рост спроса на новостройки.
Однако высокие процентные ставки по ипотеке и значительные цены делают новое жилье недоступным для большинства граждан. К решению этой проблемы подключились в Государственной Думе. Председатель комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина обратилась с письмом к премьер-министру Михаилу Мишустину. В нем она предложила ряд мер, направленных на поддержку семей при покупке жилья.
Основное предложение заключается в расширении программы семейной ипотеки. Останина считает необходимым распространить льготные условия не только на ограниченный список населенных пунктов, но и на весь рынок вторичного жилья.
«К нам многие семьи обращаются: почему у нас нет права»
Как пояснила Нина Останина в разговоре с MSK1.RU, такое расширение повысит реальную доступность жилья для семей.
«— У семей появится больше возможностей использовать семейную ипотеку, чем это есть сейчас. Сегодня приобрести жилье по ипотеке на вторичном рынке можно только в девяти территориях, перечень которых определяется правительством Российской Федерации. Получается, семьи иногда безальтернативно загоняют только на направление средств семейной ипотеки на покупку жилья в новостройках, — говорит Останина. — Но совершенно очевидно, что вторичное жилье дешевле (если это, конечно, не элитное жилье).»
«— Для каких регионов вы видите самый позитивный эффект от такой господдержки?»
«— Есть регионы, где вообще нет новостроек. Например Республика Тыва. Когда я была в Абакане, в Хакасии, для меня было парадоксально, что большая часть приобретателей жилья там — это жители Тывы. Не потому что они богаче, а там просто [в Тыве] вообще нечего покупать.»
«К нам в комитет очень многие семьи обращаются: ну расширьте географию программы, почему у нас нет права на приобретение жилья на вторичке?»
«Кстати, первый раз Минфин дал нам отрицательный ответ [на наше предложение]: нецелесообразно. Но что важнее — интересы людей, которые имеют право на семейную ипотеку, или интересы застройщиков, у которых, по мнению Министерства финансов, произойдет заморозка на рынке вводимого жилья? Да она давно уже произошла! Никто не снижает цены, хотя совершенно очевидно, что у людей просто нет денег покупать это жилье. Вот сам Минстрой мне сказал, что даже льготная ипотека, 40% в этой льготной ипотеке сидит как раз выплата процентов банков. Ну куда дальше-то?»
«А после прямой линии президента я еще раз обратилась, но теперь уже не к министру финансов и не в Минэк, а напрямую к председателю правительства. Я очень надеюсь, что руководством к действию станут слова президента о том, что любое принимаемое решение должно рассматриваться сквозь призму поддержки семей, особенно семей с детьми.»
«— Сегодня только и разговоров на рынке жилья о «деле Долиной». А насколько оно, на ваш взгляд, ударило по доверию к покупке вторичного жилья?»
«— Эта скандальная история с так называемой схемой Долиной, она ведь имеет не только юридические последствия, она имеет и очень большую такую финансовую подоплеку. Я даже не удивлюсь, если сейчас потирают руки крупные строительные магнаты: люди пока опасаются приобретать жилье на вторичке. Решение по «схеме Долиной», по сути дела, остановило продажу и приобретение жилья на вторичном рынке. И дело здесь не в законодательстве, еще раз говорю, а во вмешательстве, казалось бы, независимой ветви власти, судебной.»
«Модернизация» семейной ипотеки сможет оживить рынок
Независимые эксперты также полагают, что данная инициатива может способствовать оживлению рынка. Риелтор и специалист по недвижимости Ольга Стречина связала сокращение ипотечного кредитования с жесткой денежно-кредитной политикой последних лет.
«Застройщики в большинстве случаев удерживают цены на высоком уровне, что делает покупку жилья недоступной для части потенциальных покупателей. А после завершения программы с государственной поддержкой по льготной ипотечной программе, за исключением семейной ипотеки, возможности покупки жилья для широкого круга граждан заметно сузились. Семейная ипотека остается ключевым поддерживающим инструментом, однако она доступна не всем», — говорит Стречина.
По словам эксперта, первичный рынок привлекал спрос благодаря мерам государственной поддержки, включая семейную ипотеку, а также траншевую и комбинированную ипотеку и рассрочки от застройщиков.
«Фактически именно эти механизмы позволяют рынку оставаться на плаву. И особенно важно, что сейчас прорабатываются сценарии модернизации семейной ипотеки», — говорит эксперт. — «Если изменения будут направлены на смягчение условий и расширение доступности программы, это может привести к росту спроса и стать важным фактором стабилизации рынка недвижимости».
