Цены на элитное жилье в РФ бьют рекорды, качество отстаёт

По данным компании NF Group, опубликованным в рейтинге The Wealth Report, Москва заняла 7-е место в мире по стоимости элитного жилья. За один миллион долларов в столице можно приобрести всего 36 квадратных метров премиум-недвижимости — почти столько же, сколько в Лос-Анджелесе. Сочи оказался на 12-й позиции (41 кв. м), а Санкт-Петербург — на 22-й (87 кв. м).

Особенно примечательна скорость роста цен. За последние пять лет площадь элитного жилья, доступная за миллион долларов, сократилась в Москве на 57%, в Санкт-Петербурге — на 51%, в Сочи — на 45%. Быстрее дорожало только в Дубае, где показатель упал почти втрое с 2020 года. В то же время в Гонконге цены не выросли, а в Лондоне и Мельбурне даже снизились на 7%.

Эксперт рынка недвижимости Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, отметил, что рост цен на жильё в России давно не объясняется только себестоимостью или спросом. «Квадратный метр дорожает быстрее доходов населения, а качество городской среды — транспорт, экология, общественные пространства, социальная инфраструктура — порой остаётся на прежнем уровне», — заявил он.

По мнению Зубика, российская модель девелопмента долгое время была ориентирована на продажу «голых квадратных метров», а не на формирование комфортной среды. «Девелоперу выгоднее увеличить плотность застройки и минимизировать издержки на общественные пространства, чем инвестировать в долгосрочное качество жизни», — пояснил эксперт. В результате появляются дорогие кварталы с перегруженными дорогами, дефицитом школ и слабой инфраструктурой.

Аналитик также подчеркнул, что недвижимость в России превратилась в финансовый актив. «Главная причина — жильё стало не столько потребительским товаром, сколько „тихой гаванью“ для инвестиций. На фоне ограниченных инструментов сохранения капитала квартиры дорожают даже при отставании городской среды. Льготная ипотека и частный капитал перегрели рынок», — добавил Зубик.

Разрыв между ценами и качеством особенно заметен в регионах. В Москве ситуация относительно благополучная: город контролирует плотность застройки и предъявляет высокие требования к проектам. «Новые кварталы нередко заселяются быстрее, чем появляются школы, поликлиники, детские сады и транспортные связи», — уточнил эксперт.

Главный феномен последних лет — Сочи. Эксперт Гильдии риелторов Москвы Владимир Белолипцев объяснил: «Сейчас это не только центр внутреннего туризма, но и место релокации обеспеченных людей. Рынок имеет сильные ограничения по площади земли между морем и горами. География создаёт дефицит, а дефицит плюс богатый спрос — это почти всегда взрывной рост цен». По сути, Сочи стал внутренним «русским Лазурным берегом», хотя инфраструктура там не дотягивает до европейского уровня: возможны блэкауты, прорывы канализации и хаотичная застройка.

Белолипцев назвал такую недвижимость «трофейной»: «Для многих состоятельных людей квартира стала аналогом валютного депозита. Те, у кого есть лишние деньги, всё равно купят, потому что больше вкладывать некуда».