Московская ипотека дороже зарплаты

В Москве сложилась парадоксальная ситуация на рынке недвижимости. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, при оформлении кредита на 20 лет с первоначальным взносом 20% за обычную однокомнатную квартиру ежемесячный платёж составляет около 210 тысяч рублей. В то же время официальная средняя зарплата в столице, согласно статистике, равна 171 тысяче рублей.

Цифры демонстрируют явное несоответствие. Реальность же выглядит ещё более контрастно, поскольку большинство жителей России, включая москвичей, получают доходы значительно ниже средних показателей. Для более просторного жилья разрыв становится ещё существеннее: платеж за двухкомнатную квартиру достигает 289 тысяч рублей, а за трёхкомнатную — 359 тысяч.

По мнению экспертов, сложившаяся ситуация — закономерный результат экономической политики. «Ежемесячный платеж по скромной однушке в Москве выше средней зарплаты — это не аномалия. Это прямое следствие высокой ключевой ставки и заградительных цен на жилье», — заявил генеральный директор INFULL, ипотечный брокер Андрей Креер. Он отметил, что дорогие кредиты вытесняют массового покупателя, превращая ипотеку в продукт для узкой прослойки обеспеченных людей.

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик придерживается менее категоричной позиции. «Платить 210 тысяч рублей за однушку при средней зарплате в 171 тысячу — это нонсенс. Но считать, что рыночная ипотека умерла, было бы ошибкой», — сказал он. Эксперт пояснил, что сейчас кредит часто используется в специфических финансовых схемах, например, для быстрого приобретения более ликвидной недвижимости при продаже старой квартиры или как краткосрочный «мост» до получения крупной суммы.

При этом Зубик указал на наличие так называемых «тикующих бомб» — заёмщиков, которые год-два назад взяли ипотеку в новостройках, рассчитывая на быстрое снижение ставок и рефинансирование. Эти ожидания не оправдались, поскольку ставки, хоть и снизились с пиковых значений, остаются высокими, создавая финансовые риски для таких клиентов.