Нужно ли покупать квартиру в Москве сейчас
Вопреки ожиданиям обвала цен после завершения массовой льготной ипотеки, московские застройщики продолжают повышать стоимость жилья. По данным системы bnMAP.pro, средняя цена квадратного метра на первичном рынке в старых границах Москвы по итогам первого полугодия 2026 года превысила 830 тысяч рублей. За год рост составил 21,4%, за последние полгода — 7,4%.
Однако, как отмечают эксперты, официальные цифры не отражают реальную картину. Фактические сделки всё чаще оформляются со скидками, которые могут достигать 10–15%.
Влияние льготной ипотеки
Рост цен затронул все сегменты. Квадратный метр в комфорт-классе стоит в среднем 423 тысячи рублей (+17,5% за год), в бизнес-классе — 616 тысяч (+16%), в премиальном — 1,09 миллиона рублей, в элитном — 2,7 миллиона.
Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин считает, что фундамент нынешнего роста был заложен в период массовой льготной ипотеки. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — поясняет он.
По мнению эксперта, государственная поддержка одновременно стимулировала строительство и разогнала цены, поэтому теперь программы становятся более адресными.
Реальные цены и скидки
Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает осторожно относиться к официальной статистике. «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — говорит он. В результате средняя цена не всегда соответствует сумме сделки: девелоперы предлагают рассрочки, бесплатные кладовые и дисконты до 10–15%.
Бахчеев также отмечает, что рост цен становится инструментом продаж: «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса».
Почему Москва дорожает быстрее?
Валерий Тумин напоминает, что современные жилые комплексы включают полноценную городскую среду, что удорожает строительство. Покупатель платит не только за квартиру, но и за инфраструктуру района.
Тем не менее оба эксперта сходятся: эпоха безудержного роста осталась позади. Сейчас на рынке точечная конкуренция: одни объекты дорожают благодаря расположению и дефициту предложения, другие привлекают покупателей индивидуальными скидками и специальными условиями.
