«Самолет» запросил 50 млрд господдержки: что ждет дольщиков

Девелоперская группа «Самолет» официально подтвердила обращение к государству за финансовой поддержкой в объеме 50 миллиардов рублей. Это привело к снижению стоимости акций компании почти на 7%.

Ранее компания сообщила о погашении значительной части долговых обязательств — облигаций на сумму 15,2 миллиарда рублей из общего выпуска в 24,5 миллиарда. Однако 4 февраля издание РБК со ссылкой на информированный источник сообщило, что застройщик запросил у правительства льготный кредит на 50 миллиардов рублей сроком на три года. В качестве обеспечения может быть предложен блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа.

5 февраля «Самолет» подтвердил факт обращения, напомнив, что в 2025 году группа снизила долговую нагрузку на 28 миллиардов рублей. Финансовый директор Нина Голубничая назвала такую просьбу нормальной рыночной практикой. «Стратегические акционеры компании подтверждают нам свои долгосрочные планы по развитию бизнеса и сохранению стабильной акционерной структуры — предоставление блок пакета акций в качестве обеспечения является стандартным механизмом возможности получения подобного финансирования. „Самолет“ всегда выполнял и продолжает выполнять все взятые на себя обязательства», — заявила она.

Эксперты указывают, что компания, активно развивавшаяся в последние годы и занявшая лидирующие позиции в Подмосковье и других регионах, не смогла адаптироваться к изменившимся условиям. «Такая активная политика оправдывается в период роста, но нужно вовремя скорректироваться при изменении условий. Группа „Самолёт“, к сожалению, не учла роста ключевой ставки и соответствующего роста ипотечных ставок по коммерческому ипотечному кредитованию, изменения условий льготных ипотечных программ в части ипотеки на новостройки», — пояснил профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

Напомним, что один из основателей «Самолета» Михаил Кенин, который являлся крупнейшим акционером с 30% долей, скончался в августе 2025 года.

Риэлтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова отмечает, что агрессивная модель роста, основанная на покупке земли, быстром вводе объектов и опоре на проектное финансирование и облигации, привела к нестабильности. «Это один из самых закредитованных девелоперов на рынке. Ключевая ставка резко выросла, ипотека для покупателей подорожала, банки ужесточили условия, и стоимость обслуживания долга выросла в разы», — сказала она.

Оба специалиста полагают, что правительство, вероятно, одобрит оказание прямой финансовой помощи. При этом Александр Цыганов допускает возможность некоторых просрочек при сдаче объектов, хотя и незначительных. «Риск того, что придётся прождать квартиру больше, чем рассчитывали, есть. Но в России есть опыт работы с проблемными застройщиками, таковые за историю последних 30 лет были. То, что квартира будет достроена, почти гарантировано», — считает профессор. В качестве успокаивающего фактора он упомянул отработанные методы защиты прав дольщиков в Фонде развития территорий.